こんにちは、サイト管理人Tsukasaです。
「この家って、本当に親の名義なのかな？」「相続に向けて、家の所有者を正確に知っておきたい…」そう思ったことはありませんか？
家の名義を調べる、なんて聞くと、なんだか専門的で難しそうに感じてしまいますよね。
でも、ご安心ください。実は、家の名義は誰でも、しかも意外と簡単な手続きで調べることができるんです。この記事では、専門的な知識がない方でも安心して手続きできるよう、家の名義を調べる具体的な方法から、かかる費用、そしてよくある疑問まで、一つひとつ丁寧に解説していきます。
◆このサイトでわかる事◆
- 家の名義（所有権）の基本的な意味
- 名義調査が必要になる具体的なケース
- 名義調査の3つの具体的なステップ
- 法務局とオンライン、それぞれの調査方法
- 調査にかかる手数料の完全ガイド
- 住所しか分からない場合の対処法
- 誰でも他人の家の名義を調べられるのかという疑問への回答
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家の名義を調べる方法とは？基本を解説
◆この章のポイント◆
- そもそも家の名義（所有権）とは
- なぜ家の名義を調べる必要があるのか
- 調査に必要な「登記事項証明書」について
家の名義を調べる、と一言で言っても、そもそも「名義」とは何なのか、なぜ調べる必要があるのか、ピンとこない方も多いかもしれません。
この章では、本格的な調査方法に足を踏み出す前に、知っておくべき基本的な知識を分かりやすく解説します。
「所有権」という言葉の意味から、名義調査が不可欠となる具体的なシチュエーション、そして調査の鍵を握る「登記事項証明書」とは何かまで、ここでしっかりと基礎を押さえておきましょう。
この知識があるだけで、後のステップの理解度がぐっと深まります。
まるで、冒険に出る前の地図を手に入れるようなもの。
まずはこの章で、安心して調査の旅に出るための準備を整えましょう。
そもそも家の名義（所有権）とは
家の「名義」とは、法律上の言葉で言うと「所有権」のことを指します。
つまり、その家が法的に誰のものであるかを示す名前、それが名義人です。
この情報は、法務局という国の機関で「不動産登記」という制度によって公式に記録・管理されています。
登記があることで、家の持ち主は「この家は私のものです」と第三者に対して正々堂々と主張できるわけです。
これはまるで、ゲームのキャラクターに自分の名前を付けるようなものかもしれません。
名前があるからこそ、誰のキャラクターか一目瞭然になりますよね。
家の名義も同じで、誰の所有物であるかを社会的に明らかにする重要な役割を担っているのです。
なぜ家の名義を調べる必要があるのか
では、なぜわざわざ家の名義を調べる必要があるのでしょうか。
その理由は、私たちの生活に関わる重要な場面で必要になるからです。
代表的なのが「相続」です。
親が亡くなった際、実家の名義が誰になっているか正確に把握しないと、遺産分割協議や相続登記が進められません。
「当然、父の名義だと思っていたら、実は祖父の名義のままだった…」なんてことも、意外とよくある話なんです。
他にも、不動産を売買する時や、家を担保にお金を借りる（抵当権設定）時など、正確な名義人が誰であるかを確認することは、あらゆる取引の安全性を確保する上で絶対に不可欠なのです。
うーん、これはどう説明したらいいか…そうですね、契約書にサインする前に、相手が本当に契約する権限のある本人か確認するのと同じくらい、基本的なことだと言えますね。
調査に必要な「登記事項証明書」について
家の名義を調べる上で、最終的なゴールとなるのが「登記事項証明書（とうきじこうしょうめいしょ）」の取得です。
かつては「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」と呼ばれていましたので、こちらの名前で覚えている方も多いかもしれませんね。
この書類には、その不動産の所在地や面積、構造といった物理的な情報（表題部）に加えて、「いつ、誰が、どんな理由で所有者になったのか」という権利に関する情報（権利部・甲区）が詳細に記載されています。
つまり、この書類を手に入れることこそが、家の名義を調べるという行為そのものなのです。
日本全国のどの不動産であっても、最寄りの法務局で手数料を支払えば誰でも取得することが可能です。
所有者本人である必要も、委任状も必要ありません。
この「誰でも見られる」という透明性が、日本の不動産取引の安全性を支える根幹となっています。
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【3つのステップ】家の名義を調べる方法
◆この章のポイント◆
- STEP1: 事前準備（地番・家屋番号の特定）
- STEP2: 法務局で直接取得する方法
- STEP3: オンラインで確認する方法
家の名義を調べる、と聞くと何だか複雑な手続きを想像してしまうかもしれませんが、実際には大きく分けて3つのステップで完了します。
料理のレシピのように、手順通りに進めれば誰でも確実にゴールにたどり着けますので、安心してください。
この章では、その具体的な3つのステップ―「事前準備」「法務局での取得」「オンラインでの確認」―を、一つひとつ丁寧に解説していきます。
特に重要なのが最初の「事前準備」。ここで必要な情報をしっかり押さえておけば、あとの手続きは驚くほどスムーズに進みます。
それぞれの方法にメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選べるように、じっくり読んでみてください。
STEP1: 事前準備（地番・家屋番号の特定）
家の名義を調べる上で、いきなり法務局へ行って「この住所の家を…」と言っても、手続きは進められません。
なぜなら、登記情報は普段私たちが使っている「住所（住居表示）」ではなく、法務局が管理している「地番（ちばん）」と「家屋番号（かおくばんごう）」で管理されているからです。
この二つは、必ずしも住所と同じとは限らないのが厄介なところ。
ではどうやって調べるのか？
一番確実なのは、固定資産税の納税通知書を確認する方法です。
毎年春ごろに送られてくるこの書類には、対象不動産の地番や家屋番号が記載されています。
もし手元にない場合は、法務局に備え付けられている「ブルーマップ」という地図で調べるか、電話で法務局に問い合わせることで確認できます。
この地番と家屋番号の特定が、名義調査の最初の、そして最も重要な一歩です。
| POINT 「住所」と「地番」は違う場合がある まずは「地番」と「家屋番号」を特定する 固定資産税の納税通知書に記載されている なければ法務局のブルーマップ等で確認 |
STEP2: 法務局で直接取得する方法
地番と家屋番号が判明したら、いよいよ登記事項証明書を取得します。
最もオーソドックスな方法が、法務局の窓口で直接請求することです。
全国どこの不動産の情報でも、最寄りの法務局で取得できるので、わざわざその不動産の所在地を管轄する法務局まで行く必要はありません。
法務局に備え付けられている請求書に、調べた地番・家屋番号などの必要事項を記入し、手数料分の収入印紙を貼って窓口に提出するだけ。
収入印紙は法務局内で購入できますし、もし書き方が分からなくても職員の方が親切に教えてくれるので安心です。
少しアナログな方法ですが、その場で確実に書類が手に入り、分からないことを直接質問できるのが大きなメリットですね。
私も以前、相続の手続きで利用しましたが、やはり対面で教えてもらえる安心感は大きかったです。
STEP3: オンラインで確認する方法
「平日に法務局へ行く時間がない…」という方におすすめなのが、オンラインで確認する方法です。
「登記情報提供サービス」というウェブサイトを利用すれば、自宅や職場のパソコンから登記情報をPDF形式で閲覧できます。
利用には登録が必要ですが、クレジットカード決済で手数料を支払えば、法務局の閉まっている夜間や土日でも利用できるのが最大の魅力です。（利用時間には制限あり）
ただし、ここで取得できるのはあくまで「登記情報」であり、法的な証明力を持つ「登記事項証明書」そのものではない点には注意が必要です。
相続登記などの公的な手続きには使えませんが、「とりあえず名義人を確認したい」という目的であれば、手数料も安く、非常に便利なサービスと言えるでしょう。
まさに、目的に応じて道具を使い分ける、という感じですね。
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家の名義を調べる方法で発生する費用
◆この章のポイント◆
- 法務局窓口での手数料
- オンラインサービスでの手数料
- 専門家（司法書士）への依頼費用
家の名義を調べる際には、残念ながら完全に無料というわけにはいかず、いくつかの手数料が発生します。
でも、心配は無用です。
法外な金額を請求されることは決してなく、目的や方法によって金額が変わる、というだけのこと。
この章では、調査方法ごとにどれくらいの費用がかかるのかを具体的に解説します。
法務局の窓口で支払うケース、便利なオンラインサービスを利用するケース、そして、いっそのこと専門家にお願いした場合の費用感まで、しっかりとお伝えします。
事前に費用を把握しておくことで、安心して手続きに臨めますし、ご自身の予算や状況に合わせた最適な方法を選択する手助けになるはずです。
法務局窓口での手数料
まず、基本となる法務局の窓口で「登記事項証明書」を取得する場合の手数料です。
これは全国一律で、不動産1つにつき600円と定められています。
例えば、土地と建物、両方の名義を調べる場合は、それぞれ1通ずつ必要になるので「600円 × 2 = 1,200円」となります。
支払いは現金ではなく、手数料額の「収入印紙」を購入し、申請書に貼り付けて納付する形です。
この収入印紙は、法務局の建物内に必ず販売所（印紙売りさばき所）があるので、事前に郵便局などで買っておく必要はありません。
窓口で申請書を提出する際に「印紙はどこで買えますか？」と聞けば、親切に案内してくれますよ。
個人的には、確実な証明書がこの価格で手に入るのは、非常にリーズナブルだと感じます。
オンラインサービスでの手数料
次に、自宅からでも利用できる「登記情報提供サービス」の手数料です。
こちらは法務局の窓口より少し安く設定されており、登記情報を1件請求するごとに332円です（2025年現在）。
こちらも土地と建物は別々にカウントされるため、両方を確認する場合は「332円 × 2 = 664円」となります。
支払いはクレジットカード決済が基本です。
窓口に行く交通費や時間を考えれば、こちらのほうがトータルでお得になるケースも多いでしょう。
ただし、前述の通り、このサービスで得られるのはあくまで「情報」であり、法的な証明力を持つ公式な書類ではありません。
金融機関への提出や法的な手続きには使えないので、その点を理解した上で利用することが重要です。
「とにかく今すぐ名義を知りたい！」というニーズに応える、スピーディーさが魅力のサービスですね。
専門家（司法書士）への依頼費用
「手続きがやっぱり面倒…」「忙しくて時間が取れない」という場合は、司法書士などの専門家に依頼するという選択肢もあります。
司法書士は登記のプロフェッショナルなので、もちろん名義調査も代行してくれます。
費用は事務所によって異なりますが、一般的には実費（証明書取得料600円など）に加えて、数千円から1万円程度の報酬がかかるのが相場です。
「え、そんなにかかるの？」と思うかもしれませんが、これは単に書類を取るだけの費用ではありません。
例えば、相続が絡んでいる場合など、名義を調査した後の手続き（相続登記など）まで見据えて相談できるのが最大のメリットです。
自分で調べてみた結果、複雑な権利関係が判明して途方に暮れてしまう…なんてこともありますからね。
そんな時の保険として、あるいは次のステップへのスムーズな橋渡し役として、専門家に依頼する価値は十分にあると言えるでしょう。
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家の名義を調べる方法に関するよくある質問
◆この章のポイント◆
- 住所しかわからない場合はどうする？
- 誰でも他人の家の名義を調べられる？
- 固定資産税の通知書では不十分？
ここまで家の名義を調べる具体的な方法について解説してきましたが、それでも「自分の場合はどうなんだろう？」という個別の疑問が残っている方もいらっしゃるかもしれません。
この最後の章では、いわば「かゆいところに手が届く」ような、特によく寄せられる質問とその回答をまとめました。
「住所しか情報がないんだけど…」「他人の家の名義を調べるのって、違法じゃないの？」「手元にある固定資産税の通知書だけじゃダメなの？」といった、多くの人が抱く素朴な疑問に、ハッキリとお答えしていきます。
ここを読めば、あなたの心の中に残っていた最後のモヤモヤも、きっと晴れるはずです。
住所しかわからない場合はどうする？
「地番や家屋番号が重要だとは分かったけど、手元には住所しか情報がない…」というケース、よくあります。
でも、ご安心ください。諦める必要は全くありません。
この場合、調べたい不動産の所在地を管轄する法務局に電話で問い合わせるのが一番手っ取り早い方法です。
住所を伝えれば、対応する地番を教えてくれます。
また、法務局には「ブルーマップ」という、住所と地番が併記された特殊な地図が備え付けられています。
窓口で「ブルーマップを使いたい」と伝えれば閲覧させてもらえますので、そこで該当地点の地番を確認することも可能です。
あ、いや、待てよ。
最近ではインターネット上の有料サービスで地番を検索できるサイトもありますね。
いずれにせよ、住所しか分からなくても、地番を特定する方法はいくつも用意されているので、心配はいりません。
| POINT 住所しか分からなくても調査は可能 管轄の法務局に電話で問い合わせる 法務局備え付けの「ブルーマップ」で確認する インターネットの地番検索サービスを利用する |
誰でも他人の家の名義を調べられる？
「隣の家の名義が気になって…」なんて、他人の家の所有者を調べることは、果たして許されるのでしょうか。
結論から言うと、はい、誰でも、どんな理由であっても、他人の家の名義を調べることができます。
これには、プライバシーの問題を心配される方もいるかもしれません。
しかし、不動産登記制度の大きな目的は「取引の安全を守る」ことにあります。
例えば、ある土地を買おうと思った時、売主が本当の所有者でなければ大変なことになりますよね。
そのため、誰でも登記情報を確認できるようにすることで、不動産に関する情報をオープンにし、安全で円滑な取引ができるようにしているのです。
もちろん、調査したからといって、相手に通知が行くようなことは一切ありません。
なので、後ろめたさを感じる必要は全くありません。これは国が定めた正当な権利なのです。
固定資産税の通知書では不十分？
固定資産税の納税通知書には、名義人の名前が記載されています。
「じゃあ、この書類があれば登記事項証明書は必要ないのでは？」と考える方もいるでしょう。
確かに、名義人が誰であるかをおおまかに確認する上では非常に役立ちます。
しかし、これはあくまで「その年の1月1日時点での所有者（として市町村が把握している人）」に過ぎません。
例えば、その後、年の途中で不動産が売買されていたとしても、その情報は反映されていないのです。
また、相続が発生した場合など、相続人の代表者名で通知書が送られてくることもあり、必ずしも登記上の名義人と一致するとは限りません。
そのため、相続登記や売買など、法的に正確な最新の所有者情報を証明する必要がある場面では、納税通知書だけでは不十分であり、必ず登記事項証明書が必要となります。
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家の名義を調べる方法の総まとめ
本日のまとめ
- 家の名義とは法律上の所有権のこと
- 名義は法務局の不動産登記で管理されている
- 相続や売買の際に正確な名義調査が必要不可欠
- 名義調査のゴールは登記事項証明書の取得
- 調査には住所ではなく地番と家屋番号が必要
- 地番は固定資産税の納税通知書で確認できる
- 通知書がなければ法務局のブルーマップ等で調べる
- 法務局の窓口なら1通600円で証明書が取れる
- オンラインサービスなら1件332円で情報を閲覧可能
- オンラインの情報は法的な証明力はない
- 司法書士に依頼すると数千円からの報酬が必要
- 住所しか分からなくても法務局に聞けば地番がわかる
- 不動産登記は公開情報なので誰でも調査できる
- 相手に調査したことが知られることはない
- 納税通知書は最新情報でないため証明書として不十分
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参考サイト
【司法書士監修】自宅の登記名義を調べる方法 – こんの司法書士事務所
実家の名義は、どのように確認できますか？ – 終活アドバイザー協会
【初心者向け】不動産の所有者名義の調べ方｜なるべく安く調べる方法も解説 – HOME4U土地活用
不動産の名義を調べるには？土地や建物は誰のもの？【確認方法】 – 不動産名義変更手続センター
不動産（土地・建物）の所有者の名義を無料で調べる方法は？ – SUUMO
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