2026-04

土地

不法占拠者がいる土地の売却は可能!2つの方法と正しい手順を徹底解説

不法占拠者がいる土地の売却にお悩みですか?所有者に大きな負担となるこの問題は、専門家の力を借りることで解決可能です。この記事では、占有者を退去させてから売る方法と、現状のまま専門業者に売る方法の2つを具体的に解説。弁護士への相談から売却完了までの流れ、費用や注意点まで、あなたの疑問を解消します
土地

底地権だけを第三者に売却は可能?難しい理由と3つの売却方法を徹底解説

底地権だけを第三者に売却するのは難しいですが不可能ではありません。本記事では、売却が困難な理由、メリット・デメリット、具体的な3つの売却方法、価格相場、そして売却成功のための重要ポイントを詳しく解説します
ケース別

認知症の親の家を成年後見人で売却する全手順|費用・注意点も解説

認知症の親が所有する家を売却するには「成年後見制度」の利用が必須です。本記事では、制度の基本から家庭裁判所への申立て、売却許可を得る流れ、費用、注意点までを網羅的に解説。家族信託など生前の対策も紹介します
トラブル

地下室の浸水物件でも高値買取は可能!水害履歴を逆手に取る売却戦略と専門業者の選び方

地下室の浸水で買取を諦めていませんか?水害履歴があっても、適切なルートを選べば正当な価格で売却可能です。放置による腐食リスクや心理的瑕疵への対策、リフォームせずに現状で高く売るコツを、現場の実感をもとに徹底解説します
土地

傾斜地で建築確認が通らない土地とは?原因と解決策を完全ガイド

傾斜地で建築確認が通らない土地の主な原因は「がけ条例」「古い擁壁」「急勾配」です。この記事では、土地購入前の確認方法から、擁壁工事や造成による解決策、専門家への相談まで、具体的な対処法を分かりやすく解説します。
土地

擁壁が崩れそうな土地の買取は可能?売却のコツや専門業者の選び方

擁壁(ようへき)が崩れそうな土地の売却にお悩みですか?危険性や売却が難しい理由から、専門業者による買取の実現性、価格決定のポイント、成功させる4ステップ、優良業者の見抜き方まで具体的に解説。不安を解消し、スムーズな土地買取を実現するための知識を網羅します
買取戦略

近所に知られずに訳あり不動産を処分するプロの方法|失敗しない業者の選び方まで徹底解説

「訳あり不動産、近所に知られずに処分したい…」その悩み、解決できます。秘密厳守で売却する最も確実な方法「買取」のメリットや、信頼できる専門業者の選び方を具体的に解説。不安を安心に変える第一歩を
トラブル

離婚でペアローン返せない家の処分完全ガイド|4つの選択肢と最適な売却方法

離婚でペアローンが返せない家の処分に悩んでいませんか?放置するリスクから、売却・住み続ける等の4つの選択肢、最適な処分方法まで具体的に解説。専門家への相談先も紹介し、あなたの問題を解決に導きます
トラブル

差し押さえ寸前の家を競売前に売る!任意売却で未来を守る全手順

住宅ローンの滞納で差し押さえ寸前に…?競売を回避し、より良い条件で家を売る「任意売却」の全てを解説。メリット、タイムリミット、専門家の選び方まで、あなたの再スタートを全力でサポートします
基礎知識

事故物件の告知義務は何年で消える?賃貸・売買の最新ガイドラインと心理的瑕疵の真実

事故物件の告知義務は何年で消えるのか、最新の国土交通省ガイドラインに基づき徹底解説。賃貸の3年ルールや売買における無期限のリスク、死因別の判断基準まで、不動産の実務者が知っておくべき「告知事項あり」の正体を詳解します